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宁波楼市进入传统淡季 住宅成交量下降明显 土拍市场渐冷
作者:admin 来源: 日期:2018/8/3 11:45:54 人气:

7月是下半年的第一个月,也是传统意义上的楼市淡季,甬城楼市成交量环比下降,库存总量较前一月有所上升,土地市场供求两端环比缩水。据上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示,7月宁波市五区共成交4506套住宅,总面积582478.24平方米,成交总金额1332579.95万元,成交均价22877.76元/平方米。

  楼市降温,新房成交量环比下降

  7月新建商品房成交环比下降26%,共有9次推盘,开盘项目集中在上半个月(8次),开盘量环比6月降幅超四成。从开盘去化情况看,平均去化率72%,而上半年开盘或者加推的项目,基本是“日光”或“秒光”。

  近日,记者在宁波几个楼盘售楼处发现,来访客户明显下降了不少,现场不再是人满为患,有的售楼处甚至比较冷清。鄞州区某楼盘的案场经理说:“每年的7月、8月,因为天气炎热,到售楼处来的客户都非常少,这段时间一般以宣传、蓄客为主,以便在‘金九银十’的时候有个好行情。”

  业内人士表示,据不完全统计,9月份宁波预计要开盘的楼盘不下10个,所以7月、8月出现行情一般的情况,并不代表着楼市接下来会整体降温。

  中心城区二手房成交量环比下降26.7%

  据南天房产数据平台显示,市中心城区7月份的二手房市场行情延续了6月份的状态,成交量环比下降26.7%,成交均价19660元/平方米,环比上升3.5%,呈量跌价升态势。

  从各区域成交情况来看,市三区都有不同程度下降,其中鄞州区成交量下降最为明显,环比下降40%,海曙区环比下降16%,江北区环比下降10.8%。

  从成交均价来看,鄞州区成交均价21636元/平方米,环比上升4.2%;江北区成交均价19021元/平方米,环比上升6.3%;海曙区成交均价18873元/平方米,环比上升6.3%。

  50-90平方米的二居室成交仍较为活跃,占比46.7%;90-140平方米的三居、四居户型占比33.7%。刚需与改善型购房依然占据市场主导地位,占比分别为64%和18.6%。

  业内人士认为,7月份是传统淡季,经过上半年购房需求的透支,新增购房需求有明显的下降趋势,二手房市场进入蓄客、调整阶段。同时,随着信贷政策逐步收紧,持观望态度的客户增加,下半年的成交量或将进一步下降。

  延期、流拍,房企拿地更加谨慎

  7月份市区计划供应经营性用地19宗,12宗为住宅或商住混合用地、7宗为商服用地,江北区2宗、鄞州区6宗、北仑区4宗、奉化区7宗,其中,奉化区的5宗地块由7月2日延迟到8月2日开拍,北仑春晓2宗地块因无人报价而流拍。

  7月2日东部新城明湖板块一宗地块出让,起拍价14800元/平方米,拉开了甬城下半年土拍市场的序幕。该地块经过45轮竞价后,由融创和东投以楼面价19050元/平方米、溢价率29%摘得。位于江北区槐树路的6#地块,起拍价16800元/平方米,经过9个多小时的厮杀,最终由万科以20750元/平方米、溢价率23.5%拿下。

  而在7月最后两个工作日里出让的8宗地块,多以底价成交或低溢价率成交,未出现多家开发商争抢的场面。北仑春晓的2宗地块,意外地出现双双流拍的情况。有业内人士分析认为,一是开发商可能觉得成本过高,参考周边项目销售欠理想,在政府限价的情况下很难有大的利润空间;二是周期过长,开发商认为后市预估的不确定因素太多。

  业内相关人士表示,土拍市场是风向标,土地市场降温的迹象是否预示着楼市开始进入平稳过渡期,还有待观察,但也初步表示,开发商对后市不是很有把握,至于下半年市场行情如何,暂时无法预判,不过,可以提醒大家的是,理性入市很关键。见习记者马娟娣

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