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(滚筒输送机)上周新房成交“大跳水” 甬城高房价还能撑多久?
作者:admin 来源: 日期:2018/9/19 16:51:23 人气:

“前几个月看着楼市这么热,担心以后买不起,我本来打算今年把婚房买了。看现在的情形,是不是可以再等等?”95后周先生告诉记者,原本被高房价“赶鸭子上架”的他打算观望一下。

  如今的楼市,成交量下跌,开发商面临资金考验,高房价还能撑多久?业内人士认为,接下来很可能维持滞涨,暴跌不大现实。

  数据

  上周新房成交246套

  单个楼盘备案套数最多19套

  来自华星研策的数据统计,上周宁波市六区新建商品房成交246套,环比下降79%,同比下降66%。主要成交项目有绿地观堂、美的明州院子、三江官邸、星海彼岸等。

  上周是9月份的第二周,原本属于传统旺季,但相比传统淡季的7月,市场反而更冷清。7月第二周的成交套数为1061套,8月份第二周的成交套数为444套,这个月则降到了246套。成交总套数骤跌,单个项目的成交量自然也是少的。据不完全统计,上周加推项目中备案套数最多的也仅19套。

  上周,宁波共有4个项目推盘,推出689套,平均去化近5成。其中,江北区青秀澜湾此次加推共有140套房源,开盘现场约去化40套,去化率29%,是四个项目中去化率最低的。

  “成交量明显下降主要是因为市场热度下降,近期开盘项目少,以及政府调控收紧。今年3月青秀澜湾加推112套,去化率为80%;4月青秀澜湾加推144套,去化率为76%,7月份加推304套,去化率也达到了72%。这次加推与青秀澜湾今年之前3次加推相比,降温十分明显。”某资深业内人士分析。

  二手房“闪现”回升

  观望情绪依旧浓厚

  据南天房产数据平台显示,上周市中心城区存量房的成交量呈量价齐升的态势。上周成交总量环比上升16%,成交总面积环比上升17%,成交总金额环比上升18%。

  上周,二手住宅成交均价约为20420元/㎡,环比上升5%。从各区域的成交均价来看,海曙区的成交均价为20524元/㎡,环比上升3.3%,江北区成交均价19228元/㎡,环比上升11%,鄞州区的成交均价为20914元/㎡,环比下降5.4%。

  从各区域的成交情况来看,江北区和鄞州区的成交量有所上扬,环比分别上升20%和11%。海曙区的成交量环比持平。

  住宅租赁市场方面,上周成交量略有上升,其中海曙区和鄞州区的成交量上升幅度较为明显,环比分别上升12%和8%。在出租的房源中依然是二居室带装修的房源最受市场欢迎,上周海曙区的租赁成交价格为33元/㎡/月,鄞州区的租赁成交价格为39元/㎡/月。

  “9月份已过半,存量房市场的成交量较8月份虽有所回暖,但同比前两年的成交量还是略显疲软,观望情绪浓厚。”南天房产相关工作人员张鑫科分析。

  业内

  观点

  下跌空间不明朗

  接下来会横盘滞涨

  截至2018年9月16日,市六区已领出预售许可证项目的可售套数为14597套,可售面积为228.1万方,按近三个月去化量计算,4.4个月可去化库存,按近一年的销售量计算,3.6个月可去化库存。

  成交量骤跌,开发商面临资金考验,高房价还能撑多久?“虽然中央强调‘坚决遏制房价上涨’,但也会稳住市场良性发展。由于政府现在实行限价政策,价格低于市场价,下跌的空间不是很明朗。我个人认为接下来楼市会横盘滞涨,购房者不要存在暴跌的侥幸心理。”房产观察人士薛敏强分析。 现代金报记者钟婷婷

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